Lo sfratto per morosità locazione commerciale
Cos’è e come ottenerlo
Con lo sfratto per morosità locale commerciale il locatore può ottenere il rilascio del proprio immobile se l’inquilino non paga affitto o altre spese indicate nel contratto di locazione.
Siamo un’associazione di consumatori e da oltre dieci anni aiutiamo chi si rivolge a noi.
Contattaci e ti aiuteremo a farti ottenere il rilascio del locale.
INDICE
Cos’è lo sfratto per morosità locazione commerciale
Lo sfratto locale commerciale è un procedimento disciplinato dall’art. 658 c.p.c.
La norma riconosce il diritto del proprietario ad ottenere il rilascio dell’immobile quando l’inquilino commerciale non paga:
- affitto
- spese di condominio
- l’imposta di registro.
Come richiedere lo sfratto per morosità del locale commerciale
Lo sfratto per morosità del locale commerciale consente di mandare via l’inquilino quando è in notevole ritardo nel pagamento dei canoni di locazione rispetto alle scadenze del contratto.
Generalmente, insieme all’intimazione di sfratto, il locatore può chiedere al giudice che il conduttore venga anche condannato al pagamento dei canoni scaduti.
Questi ultimi, si calcolano tenendo conto delle rate non pagate sino al momento della proposizione della domanda e di quelle che scadranno all’esecuzione dello sfratto.
Rispetto alla procedura per l’uso abitativo, questo sfratto è più breve.
Infatti, in circa 3 mesi di solito si ottiene l’esecuzione.
Questo perché non c’è possibilità per il conduttore inadempiente di sanare la morosità dopo l’intimazione.
Come ti aiutiamo con lo sfratto dell’inquilino moroso
Se hai affittato un locale ad uso commerciale e l’inquilino non paga l’affitto, non esitare a contattarci!
Ti basta fare una segnalazione compilando il form sottostante.
Sarai ricontatto da un nostro avvocato esperto nel settore dei contratti e delle locazioni che valuterà il tuo caso per risolvere la questione e farti ottenere il rilascio dell’immobile e il recupero dei canoni che non ti sono stati versati.
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Cosa dicono di noi
Licenza per finita locazione
La licenza per finita locazione è un documento con cui il locatore avvisa che la locazione terminerà alla scadenza del contratto.
L’avviso è rivolto a:
- conduttore
- affittuario coltivatore diretto
- mezzadro o il colono.
Questo documento è molto importante e dovrai inviarcelo per richiedere lo sfratto per morosità del locale commerciale quando:
- il conduttore non rispetta le condizioni del contratto
- non vuole rilasciare l’immobile alla scadenza prestabilita.
Termini di grazia non concessi nello sfratto commerciale
L’art. 55 della legge 392 del 1978 stabilisce che, nello sfratto per morosità non commerciale, il conduttore può avere un termine di grazia per il pagamento dei canoni locatizi scaduti e sanare il debito.
Questa possibilità non è prevista per lo sfratto per morosità locazione commerciale (sent. n.272/1999).
La sentenza afferma che la disciplina dell’art.55 non si applica ai contratti aventi ad oggetto immobili destinati ad uso diverso da quello abitativo.
I documenti per richiedere lo sfratto
Per assisterti nel migliore dei modi dovrai inviarci alcuni documenti:
- contratto di locazione registrato all’Agenzia delle Entrate
- accordo che stabilisce una data entro cui l’affittuario deve pagare l’affitto
- copie delle ricevute di pagamento dei mesi precedenti
- copie dei solleciti di pagamento inviati all’affittuario moroso.
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