Infiltrazioni nel tetto del condominio
Cosa fare e chi paga
Unione Dei Consumatori
05 Marzo 2024
Problemi di infiltrazioni nel tetto del condominio e liti sulla ripartizione delle spese?
Nell’articolo ti spieghiamo cosa fare in questi casi e chi è tenuto a pagare i danni.
E se dovessero sussistere problemi con i responsabili, ti aiutiamo noi a risolverli.
INDICE
Cosa fare in caso di infiltrazioni nel tetto del condominio
Affrontare la questione delle infiltrazioni d’acqua nel tetto del condominio richiede attenzione e azioni coordinate.
Tali problemi, frequenti nelle strutture residenziali collettive, derivano spesso da una manutenzione inadeguata o trascurata del tetto.
Identificare l’origine esatta delle infiltrazioni è un passo cruciale, in quanto permette di determinare le responsabilità e di decidere chi dovrà coprire i costi per le necessarie riparazioni e per il risarcimento dei danni subiti.
È essenziale, quindi, procedere con un’accurata ispezione del tetto, coinvolgendo professionisti qualificati se necessario, per assicurarsi che le misure adottate siano efficaci e mirate a risolvere definitivamente il problema.
La ripartizione delle spese per le infiltrazioni d’acqua: chi paga
Secondo quanto stabilito dall’Articolo 1126 del Codice Civile, la suddivisione delle spese relative ai danni provocati da infiltrazioni in un condominio è chiara e precisa: il proprietario che usufruisce esclusivamente del terrazzo o della copertura dell’ultimo piano è responsabile di un terzo delle spese, mentre i restanti due terzi sono da suddividere tra tutti gli altri condomini.
Questa disposizione si applica quando il terrazzo o la copertura sono di proprietà esclusiva.
Qualora il terrazzo sia di proprietà comune, invece, i costi per le riparazioni saranno suddivisi equamente tra tutti i condomini in base alle quote di proprietà.
Questo perché la copertura dell’edificio è considerata una parte comune e, di conseguenza, la sua manutenzione è di responsabilità collettiva.
Se hai bisogno di risolvere lite condominiale legate a queste questioni, non esitare a contattare il nostro team per ricevere assistenza e consulenza legale specializzata.
Come ti aiutiamo in caso di infiltrazioni del tetto del condominio
Siamo consumatori come te, (ci distinguono solo i ruoli) pertanto comprendiamo perfettamente le tue difficoltà nel far valere i tuoi diritti.
Siamo qui per ascoltarti e sgravarti da ogni preoccupazione, perché con passione e competenza, ci mettiamo la faccia per aiutarti a risolvere ogni questione condominiale, incluso il problema delle infiltrazioni e dei costi di riparazione.
Ti offriamo assistenza qualificata, con avvocati specializzati in materia che ti aggiorneranno sull’avanzamento della pratica e che lavoreranno per te.
Se invece vuoi ulteriori notizie inerenti l’argomento, vai in basso nella sezione per saperne di più.
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Cosa dicono di noi
Cosa dice la legge in caso di infiltrazioni tetto condominio
L’art.1126 del Codice civile potrebbe utilizzarsi anche nell’ipotesi di infiltrazioni acqua dal soffitto condominio, in quanto tratta di una responsabilità collettiva.
La norma prevede che:
“Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.”
Ciò significa che per la riparazione del lastrico solare o di una parte di esso ciascun condomino deve contribuire alle spese necessarie al ripristino.
Responsabilità per infiltrazioni in cantina
Quando si presentano delle infiltrazioni nella cantina condominio, occorre capire su chi ricadono le spese di riparazione e manutenzione, e anche quelle di eventuali danni.
Infatti, se non si interviene tempestivamente, c’è il rischio di un allagamento che può portare a una rovina di tutti i beni conservati all’interno dell’interrato.
La fonte dell’acqua è una delle chiavi per stabilire chi debba pagare: se, ad esempio, è causata da un errore dell’individuo, come una finestra aperta, è quest’ultimo a sostenere i costi.
Al contrario, se la causa è l’usura della struttura, potrebbe essere il condomino a far fronte alle spese.
Infiltrazioni acqua muri perimetrali condominio
In tema di ripartizione delle spese per il risarcimento di danni derivanti dalle infiltrazioni di acqua dai muri perimetrali di un edificio, la Corte Suprema di Cassazione, con la sentenza n. 11288/18, ha stabilito che i muri perimetrali dell’edificio in condominio, pur non avendo funzione di muri portanti, vanno intesi come muri comuni ai fini dell’art. 1117 del codice civile.
Dunque, se dovesse sorgere una problematica, in questo caso tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione!
Risarcimento danni per infiltrazioni acqua condominio
Con la sentenza n. 1674 del 29 gennaio 2015, la Cassazione ha stabilito che il proprietario di un immobile, che lamenta danni da infiltrazioni acqua dal soffitto condominio, è tenuto ad informare l’amministratore dell’accaduto.
Quest’ultimo avrà il compito di affidare a una ditta specializzata i lavori di riparazione, e poiché il lastrico solare è considerato di proprietà comune a tutti i condomini, anche se appartiene in proprietà superficiaria o è concesso in uso esclusivo a uno di loro, la spesa sarà divisa fra tutti.
Per poter chiedere risarcimento devono sussistere, tra gli altri, i seguenti elementi:
- si deve aver subito un danno concreto ed attuale
- deve esserci stato un comportamento scorretto o illegittimo di un condomino
- ci deve essere un nesso causale tra il comportamento scorretto e il danno subito.
Per questo ti consigliamo di rivolgerti a noi e tutelare i tuoi diritti.
Infiltrazione dal tetto condominiale a Milano. Cosa devo fare? ho bisogno della vostra consulenza
Ciao Vanessa, ti ringraziamo per la segnalazione che abbiamo preso in carico. Un nostro operatore ti contatterà quanto prima per aiutarti. Saluti