Balconi condominiali
Come ti aiutiamo a risolvere il problema della ripartizione delle spese
Unione Dei Consumatori
02 Febbraio 2024
I balconi condominiali sono spesso oggetto di liti negli edifici a più piani, perché non tutti sanno che esistono precise regole per la loro manutenzione e ristrutturazione.
Noi di Unione dei Consumatori siamo qui per aiutarti a risolvere il problema.
INDICE
Tipologie di balcone condominiale e spese
Secondo l’art. 1117 c.c. i balconi in condominio sono dei prolungamenti dei locali interni all’unità abitativa e sono considerati sia comuni, sia privati.
Per determinare a chi spettano le spese di manutenzione occorre fare una distinzione tra:
- balconi aggettanti, che sporgono dalla facciata condominiale senza funzione strutturale
- balconi incassati, che hanno una funzione strutturale e sono parte della facciata condominiale
- balconi a castello, posti all’interno del perimetro dell’edificio e che sono parte della struttura portante dell’immobile.
Chi paga la manutenzione del balcone condominiale
Spesso la suddivisione dei costi di rifacimento dei balconi condominiali fa sorgere liti tra i condomini e perciò occorre chiarire quali sono le regole per risolvere queste controversie.
Per i balconi sporgenti, i proprietari sono responsabili della manutenzione del piano di calpestio, del sotto-balcone e della parte interna.
Le spese per le parti esterne sono, invece, a carico di tutti i condomini.
Per i balconi incassati, i costi sono divisi tra i proprietari divisi dal piano del balcone/appartamento. Infine, la ripartizione delle spese condominiali si basa sul valore della proprietà e su valori di proporzionalità dalle tabelle millesimali.
Come ti aiutiamo a risolvere il problema delle spese condominiali
Siamo consumatori come te, (ci distinguono solo i ruoli) pertanto comprendiamo perfettamente le tue difficoltà nel far valere i tuoi diritti.
Siamo qui per ascoltarti e sgravarti da ogni preoccupazione, perché con passione e competenza, ci mettiamo la faccia per aiutarti a risolvere ogni questione sorta sulla divisione delle spese per il rifacimento o la manutenzione dei balconi condominiali.
Ti offriamo assistenza qualificata, con avvocati specializzati in materia che ti aggiorneranno sull’avanzamento della pratica e che lavoreranno per te.
Se invece vuoi ulteriori notizie inerenti l’argomento, vai in basso nella sezione per saperne di più.
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Cosa dicono di noi
Chi risponde dei danni provocati dalla caduta di materiale dal balcone
Le regole che ti abbiamo spiegato sui balconi condominiali sono molto importanti anche per i casi in cui occorre stabilire la responsabilità per eventuali danni a cose o a persone terze rispetto al condominio.
Se tali danni derivano dalla caduta di materiale distaccatosi dalle parti comuni, la responsabilità è del condominio.
In questi casi se la spesa di manutenzione è urgente, può essere anticipata dal singolo condomino che avrà poi diritto al rimborso dal condominio.
Se però non vi è urgenza il rimborso per la spesa non autorizzata non è dovuto.
Infatti, ai sensi dell’art. 1134 del Codice Civile: “Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente”).
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