Saldo stralcio immobiliare
Come funziona
unione dei consumatori
17 Maggio 2024
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Cos’è il saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare è un meccanismo che consente di liquidare un debito con un creditore o una banca, ottenendo:
- l’estinzione del debito attraverso il pagamento di una somma inferiore a quella originariamente dovuta
- la cancellazione dal CRIF del debitore, facilitando così l’accesso a nuovi finanziamenti.
In questa procedura, si concorderà con i creditori un prezzo di vendita ridotto per l’immobile in questione.
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Per raggiungere il risultato, i nostri avvocati si occuperanno di presentare una proposta di stralcio immobiliare che includerà una dettagliata analisi della situazione finanziaria, una valutazione accurata dell’immobile e una negoziazione con i creditori per ottenere la riduzione o l’annullamento del debito residuo.
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Come funziona il saldo e stralcio immobiliare
Per avviare la procedura di stralcio immobiliare, è essenziale iniziare una negoziazione con la banca che ha emesso un pignoramento, per discutere i termini di liquidazione del debito.
Ad esempio, se il debito residuo è di 200 e il debitore offre 180 per estinguerlo completamente, la banca potrebbe accettare questa offerta, eliminando così lo stato di insolvenza e terminando il processo esecutivo, evitando i lunghi procedimenti legati alla via giudiziaria.
Dopo aver concordato i termini, il prossimo passo è rivolgersi a un notaio, che potrebbe scegliere di registrare l’atto di vendita direttamente in tribunale.
Questo permetterebbe di effettuare contemporaneamente il pagamento da parte del debitore e la ricezione di esso da parte del creditore.
Se dunque vuoi procedere, noi ti forniamo l’assistenza legale necessaria.
Quali sono i vantaggi per le parti
La pratica del saldo e stralcio offre benefici significativi per tutte le parti coinvolte.
Il creditore evita il pignoramento dell’immobile, una procedura onerosa e prolungata, e scongiura la vendita all’asta, che potrebbe ridurre il valore dell’immobile fino al 20%.
Inoltre, può recuperare il denaro in modo più rapido.
Per il debitore, questa pratica previene il pignoramento e la vendita all’asta dell’immobile, che potrebbe non generare un ricavato sufficiente a coprire l’intero debito.
Eliminando il debito, il debitore evita anche la registrazione come cattivo pagatore nei sistemi di informazioni creditizie, preservando la possibilità di accedere a futuri prestiti e crediti.
L’acquirente, dal canto suo, trae vantaggio dal poter acquistare l’immobile senza la concorrenza di altri offerenti e a un prezzo inferiore al valore di mercato, senza doversi assumere costi aggiuntivi per il supporto di professionisti nella gestione della procedura.
Inoltre, può prendere possesso dell’immobile immediatamente dopo l’acquisto, a differenza di quanto avverrebbe con una vendita all’asta.
Perché ricorrere al saldo e stralcio immobiliare
Chi decide di acquistare una casa con un mutuo si impegna a sostenere un onere finanziario periodico verso un ente creditizio per una durata stabilita.
Tuttavia, può accadere che, spesso inaspettatamente, si verifichino difficoltà economiche che rendano complesso onorare le rate del mutuo.
Un mancato pagamento o un ritardo occasionale nella rata generalmente non porta a conseguenze gravi.
In questi casi, la banca potrebbe semplicemente contattare il mutuatario per chiarimenti e procedere al riaddebito della rata il mese successivo, includendo possibili interessi di mora.
Se però la mancanza di pagamento persiste e il mutuatario diventa irreperibile, l’istituto di credito può decidere di rescindere il mutuo e avviare il pignoramento dell’immobile, che sarà poi messo all’asta.
Durante una vendita all’asta, il ricavato potrebbe non coprire l’intero debito, lasciando il proprietario ancora inadempiente e con un debito residuo.
Pertanto, un’alternativa proattiva è considerare la possibilità del saldo e stralcio immobiliare. Questo permette al proprietario a rischio di pignoramento di vendere l’immobile prima che si avvii qualsiasi procedura legale, offrendo una soluzione preventiva alla potenziale crisi finanziaria.
Saldo e stralcio immobiliare o vendita di casa all’asta
Un’offerta di saldo e stralcio diventa più interessante all’aumentare dell’importo offerto e con la diminuzione delle possibilità di soddisfazione del creditore tramite il pignoramento e la vendita all’asta.
Le banche evitano spesso la vendita all’asta, poiché i prezzi di vendita possono essere inferiori del 30-40% rispetto al valore di mercato.
Inoltre, le banche conoscono le probabilità statistiche di recuperare il credito attraverso l’asta.
Il saldo e stralcio offre un’alternativa attraente, permettendo al creditore di ricevere un pagamento certo in tempi brevi.
Il valore di vendita all’asta dipende da vari fattori, come la posizione dell’immobile, debiti pendenti, difetti strutturali e presenza di ipoteche.
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