APE: Attestato di prestazione Energetica
Cos’è e quando richiederlo
Unione Dei Consumatori
03 Gennaio 2024
La certificazione APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento che fornisce informazioni sulla prestazione energetica di un edificio.
In Italia, è obbligatoria per legge per gli edifici che vengono venduti o affittati.
Come funziona la certificazione energetica
L’APE fornisce dati sulla efficienza energetica dell’edificio, valutando consumi di energia e emissioni di gas serra. Viene redatto da un tecnico abilitato, solitamente un ingegnere o un architetto, che valuta diversi parametri dell’edificio, come isolamento termico, impianti di riscaldamento e raffreddamento, illuminazione, ecc.
Il documento include una classificazione dell’edificio in base a una scala di efficienza energetica, simile a quella presente sulle etichette energetiche degli elettrodomestici. Questo consente ai potenziali acquirenti o locatari di valutare la performance energetica dell’immobile.
L’obiettivo della certificazione APE è promuovere la consapevolezza sull’efficienza energetica degli edifici e incoraggiare interventi volti a migliorare le prestazioni energetiche, riducendo così il consumo di energia e le emissioni di gas serra.
Le classi energetiche
In Italia, la certificazione APE prevede una scala di classi energetiche.
Le classi energetiche vanno da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). Una classe più alta (più vicina a A4) indica un edificio più efficiente dal punto di vista energetico, mentre una classe più bassa (più vicina a G) indica un edificio meno efficiente.
È importante notare che, nel tempo, la legislazione e le modalità di calcolo possono essere soggette a modifiche; quindi, è consigliabile verificare sempre le informazioni più recenti e conformi alle normative vigenti.
Quando è obbligatoria
In Italia, l’obbligo della certificazione energetica APE (Attestato di Prestazione Energetica) è legato a diverse situazioni. Ecco quando è generalmente richiesta:
- Vendita o Affitto di un Edificio: La certificazione energetica è obbligatoria quando si vende o si affitta un intero edificio o una singola unità immobiliare. L’APE deve essere redatta prima della pubblicazione dell’annuncio di vendita o affitto e deve essere reso disponibile agli acquirenti o inquilini.
- Nuove Costruzioni: Gli edifici di nuova costruzione devono essere certificati energeticamente prima dell’occupazione.
- Interventi di Ristrutturazione o Riqualificazione: In alcuni casi, soprattutto se l’intervento di ristrutturazione è significativo, può essere richiesta.
- Richiesta di Incentivi: Per accedere a determinati incentivi fiscali o finanziari legati all’efficienza energetica, potrebbe essere richiesta la certificazione APE.
L’APE deve essere redatta da un tecnico abilitato, come un ingegnere o un architetto, e deve essere registrato presso l’apposito ente regionale. Le normative possono variare leggermente a livello regionale, quindi è consigliabile verificare le specifiche normative della propria regione.
Cosa deve contenere l’APE
Le informazioni esatte richieste possono variare a seconda delle normative locali o nazionali, ma in generale, un APE dovrebbe contenere le seguenti informazioni principali:
- Dati identificativi: Nome e indirizzo del proprietario, indirizzo dell’edificio, data di emissione dell’Attestato.
- Descrizione dell’edificio: Caratteristiche generali dell’edificio, come tipologia, destinazione d’uso, superficie lorda e utile, numero di piani, anno di costruzione.
- Prestazione energetica: Indicazione del consumo energetico dell’edificio espresso in kWh/m²anno o in altri indicatori energetici, come ad esempio le classi di efficienza energetica.
- Sistemi e impianti: Descrizione dei principali sistemi di riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, produzione di acqua calda sanitaria, isolamento termico, ecc.
- Valutazione delle prestazioni energetiche: Solitamente rappresentata da un’etichetta energetica simile a quella utilizzata per gli elettrodomestici, che indica la classe di efficienza energetica dell’edificio.
- Raccomandazioni: Suggerimenti per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, con stime di costo e benefici.
L’obiettivo dell’APE è fornire informazioni chiare e comprensibili sulle prestazioni energetiche di un edificio, consentendo ai proprietari e agli acquirenti di valutare e confrontare l’efficienza energetica delle diverse proprietà immobiliari.
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