Vendere casa con inquilino
Quando è possibile
Unione Dei Consumatori
12 Ottobre 2023
Nel caso si debba vendere la casa con inquilino, la procedura cambia in base alla necessità di liberare o meno l’immobile e dal tempo che manca allo scadere del contratto di locazione.
Siamo un’associazione di consumatori e da oltre dieci anni aiutiamo chi si rivolge a noi.
Contattaci e ti aiuteremo a risolvere la situazione.
Quando è possibile vendere casa con inquilino
Se desideri vendere casa con inquilino il cui contratto di locazione non è ancora scaduto, sappi che la legge ti permette di farlo.
Il proprietario, però, ha l’obbligo di informare il potenziale acquirente del vincolo di locazione durante la fase di compravendita, senza necessità di ottenere il consenso dell’affittuario.
D’altra parte, l’inquilino è protetto dal fatto che il contratto di locazione rimane in vigore alle stesse condizioni, ma il nuovo proprietario subentra al vecchio come locatore.
Tuttavia, l’inquilino deve permettere al proprietario dell’immobile di accedervi per mostrare la proprietà ai potenziali acquirenti, altrimenti potrebbe essere tenuto a risarcire il danno causato.
Il diritto di prelazione dell’inquilino in caso di vendita appartamento affittato
Anche nel caso di vendita di appartamento affittato, l’inquilino ha il diritto di rimanere nell’immobile fino alla scadenza del contratto, come stabilito dall’art. 1599 del Codice Civile.
A seguito della cessione del contratto di locazione, però, l’inquilino non avrà diritto ad essere preferito rispetto a un terzo contattato dal venditore, salvo che sia stato previsto il diritto di prelazione a suo favore.
Questa clausola consente all’affittuario di avere la precedenza rispetto ad altri, in condizioni di parità, nell’acquisto nell’immobile.
Come ti aiutiamo con la vendita di casa con inquilino
Se vuoi vendere l’immobile ma è ancora affittato, puoi comunque procedere al trasferimento della proprietà e noi possiamo aiutarti.
Ti basta fare una segnalazione compilando il form sottostante.
Sarai ricontatto da un nostro avvocato esperto in contratti e locazioni che valuterà il tuo caso e risolverà qualunque questione sorta con l’affittuario o con l’eventuale terzo acquirente.
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Cosa faremo per te
Cosa dicono di noi
Come esercitare la prelazione in caso di vendita di immobile affittato
Il conduttore ha 60 giorni, dalla ricezione della comunicazione della vendita immobile affittato, per esercitare o meno il diritto di prelazione.
L’interesse ad avvalersi di tale diritto deve essere comunicato dall’inquilino al proprietario, mediante un atto notificato tramite un ufficiale giudiziario, offrendo condizioni identiche a quelle comunicate.
Il conduttore può soltanto decidere se acquistare o meno, senza possibilità di influire sul contenuto del contratto predisposto dal proprietario.
Una volta pervenuta al proprietario la dichiarazione di voler esercitare il diritto di prelazione, sorgerà l’obbligo per entrambe le parti di procedere alla stipula del relativo contratto.
Vendere casa con inquilino moroso
Una situazione da affrontare è quella dell’inquilino moroso. Un locatario che non paga l’affitto rappresenta un problema sia perché si perde una fonte di reddito, sia perché rende difficile trovare un nuovo inquilino.
Prima di considerare la vendita della casa con inquilino moroso, è importante fare tutto il possibile per risolvere la situazione.
La prima strada da percorrere è quella della diplomazia. È sempre possibile che i mancati pagamenti siano dovuti a circostanze eccezionali e temporanee.
La situazione cambia quando la controparte non ha alcuna intenzione di pagare né di liberare l’immobile.
In questo caso, la soluzione che possiamo attivare è quella dello sfratto per morosità.
Vendita immobile affittato in caso di mancato rinnovo della locazione
Il proprietario che desidera vendere l’immobile affittato ha la facoltà di informare l’inquilino della sua intenzione di non rinnovare il contratto.
Infatti, se il contratto di locazione sta per scadere per la prima volta, ad esempio dopo i primi 4 anni in caso di contratto 4+4 oppure dopo 3 anni se il contratto è di tipo 3+2, il locatore può comunicare in anticipo la disdetta del contratto all’inquilino.
La comunicazione deve essere inviata all’affittuario almeno 6 mesi prima della scadenza e deve specificare la motivazione del rifiuto di rinnovo e l’intenzione di vendere l’immobile.
In questa situazione, l’inquilino ha il diritto di prelazione, ossia il diritto di essere preferito rispetto ad altri potenziali acquirenti allo stesso prezzo.
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