Hai intenzione di affittare un immobile e vuoi sapere quali sono i documenti contratto di locazione necessari per perfezionare l’accordo?

Molto bene, nella nostra guida ti indichiamo tutti gli elementi che devono essere presenti affinché l’intesa fra proprietario e conduttore venga raggiunta senza alcun intoppo.

I documenti contratto affitto sono indispensabili. Senza, infatti, la locazione non sarà valida.

Ma non tergiversiamo oltre: andiamo a vedere insieme quali sono.

 

 

I documenti contratto di locazione e gli obblighi del proprietario

Quando si decide di affittare un immobile, si instaura un rapporto tra due parti:

  • il proprietario dell’immobile (detto anche locatore);
  • il conduttore che vorrebbe entrare nell’abitazione (il locatario).

Analizziamo, in primo luogo, i documenti contratto di locazione che devono essere forniti dal soggetto locatore:

  • copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità;
  • piantina dell’appartamento oggetto della locazione;
  • copia dell’atto di acquisto e/o della visura catastale;
  • l’attestato di certificazione energetica (APE).

Ma non è finita qui. Infatti, tra i documenti contratto affitto a carico del proprietario, ci sono anche quelli da presentare in fase di registrazione del contratto stesso:

  • due copie del contratto, con firme originali;
  • richiesta di registrazione (modello RLI compilato);
  • contrassegni telematici per il pagamento dell’imposta di bollo;
  • ricevuta di pagamento dell’imposta di registro (Modello F24 Elementi identificativa). Non bisogna pagarla se nel contratto è prevista l’opzione cedolare secca.

 

Documenti contratto affitto e gli obblighi del conduttore

Passiamo dunque ai documenti contratto di locazione che devono essere forniti dal locatario, o conduttore.

Questa documentazione differisce in base alla tipologia di lavoro svolta dal soggetto che desidera accedere all’immobile.

Partiamo dal lavoratore subordinato:

  • copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità;
  • copia delle due ultime buste paga;
  • copia della CU (Certificazione Unica);
  • copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità, di eventuali conviventi.

Ed ecco invece l’elenco dei documenti contratto affitto che deve presentare il lavoratore autonomo:

  • copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità;
  • copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità, di eventuali conviventi;
  • copia dell’ultimo modello UNICO e della visura camerale.

In aggiunta, il proprietario può anche richiedere una copia della garanzia fideiussoria.

In questo modo si sentirà maggiormente tutelato per il pagamento dei canoni.

 

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