Consegna chiavi affitto
Come ti aiutiamo se l’inquilino non adempie
Unione Dei Consumatori
28 Settembre 2023
La questione della consegna delle chiavi in caso di affitto rappresenta un momento cruciale nel rapporto tra proprietario e inquilino.
Siamo un’associazione di consumatori e da oltre dieci anni aiutiamo chi si rivolge a noi.
Contattaci e ti aiuteremo a risolvere il problema sorto con l’affittuario.
Il verbale di consegna delle chiavi affitto
Al termine del contratto di locazione, prima di disporre la riconsegna delle chiavi affitto, occorre redigere un verbale in cui le parti prendono atto delle condizioni dell’appartamento, verificando se ci sono danni o difetti nell’immobile.
È importante sottolineare che la responsabilità per l’usura normale non ricade mai sull’inquilino.
Nel caso in cui si verifichino contestazioni, il proprietario non può trattenere il deposito cauzionale come compensazione per eventuali danni subiti.
Ciò è possibile solo se avvii un’azione legale contro l’affittuario per determinare l’entità dei danni.
Come avviene la riconsegna delle chiavi dell’appartamento
Quando il contratto di locazione giunge al termine, il conduttore deve procedere alla restituzione delle chiavi per fine locazione al proprietario.
Questo passaggio serve come prova della conclusione del rapporto di affitto.
Tuttavia, se il contratto non è ancora scaduto, il conduttore è tenuto a pagare le mensilità residue fino alla scadenza naturale, a meno che non riesca a trovare un altro inquilino disposto a sostituirlo e il locatore accetti tale sostituzione.
Il locatore ha comunque il diritto di rifiutare la restituzione delle chiavi se l’immobile non si trova in buone condizioni, a meno che non sia stato ripristinato dal conduttore.
Come ti aiutiamo ad ottenere la consegna delle chiavi
L’inquilino non vuole riconsegnarti le chiavi dell’immobile in affitto? Ti aiutiamo noi.
Ti basta fare una segnalazione compilando il form sottostante.
Sarai ricontatto da un nostro avvocato esperto nel settore dei contratti e delle locazioni che valuterà il tuo caso per risolvere la questione e farti ottenere il rilascio dell’immobile e il recupero dei canoni che non ti sono stati versati.
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Cosa dicono di noi
Cosa fare se l’inquilino non restituisce le chiavi
Qualora il conduttore effettui una consegna ritardata delle chiavi dell’immobile, sarà tenuto a risarcire il locatore per il periodo di ritardo nel pagamento dell’affitto e a pagare la pigione corrispondente al medesimo.
Inoltre, il conduttore potrebbe essere ritenuto responsabile per eventuali danni aggiuntivi che siano causati direttamente dal ritardo.
È importante sottolineare che il conduttore ha l’onere di dimostrare l’assenza di colpa da parte sua per liberarsi da questa responsabilità.
Se il conduttore riesce a dimostrare che non è colpevole del ritardo, potrebbe non essere tenuto a pagare la pigione per il periodo di ritardo e non sarebbe responsabile per i danni causati dal ritardo.
Cosa fare se l’inquilino non consegna le chiavi a non lascia l’immobile
Alla scadenza del contratto di affitto o locazione, a meno di eventuali rinnovi, il conduttore è obbligato a restituire l’immobile al locatore conformemente alle disposizioni stabilite dal codice civile (art. 1590).
Tuttavia, accade spesso che, una volta scaduto il contratto, l’inquilino non rilasci spontaneamente l’abitazione né restituisca le chiavi al proprietario nonostante i ripetuti solleciti.
Nel caso in cui i tentativi autonomi di risolvere la situazione siano risultati infruttuosi, puoi rivolgerti ad un nostro avvocato che intimerà all’inquilino il rilascio dell’immobile e la riconsegna delle chiavi dell’affitto.
Se anche questo intervento bonario non produce l’effetto desiderato, il proprietario avrà la possibilità di avviare un’azione legale e attivare la procedura di sfratto per finita locazione, prevista dall’art. 657 del codice di procedura civile.
Tuttavia, il proprietario può sempre cercare di raggiungere un accordo con l’inquilino sia nel corso delle trattative stragiudiziali che durante il procedimento legale.
In caso contrario, sarà il giudice a emettere una sentenza che condanna il conduttore a restituire l’immobile al proprietario.
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