Restituzione caparra affitto
Come ottenerla
Unione Dei Consumatori
20 Maggio 2024
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Cosa dice la legge sulla restituzione della caparra di affitto
Esistono ipotesi in cui locatore può non disporre la restituzione della cauzione dell’affitto e cioè:
- se l’affittuario non ha pagato alcuni canoni. In questo caso, il contratto può essere risolto
- se l’inquilino ha causato danni alla proprietà, il locatore trattiene parte della cauzione per i costi di riparazione, ma l’importo è stabilito da un giudice
- se l’affittuario rescinde dal contratto in anticipo senza rispettare i termini di preavviso previsti.
Quando, invece, il proprietario consegna la cauzione per assenza di irregolarità, è consigliabile compilare una lettera per evitare future richieste di pagamento dall’affittuario.
Quando si restituisce la caparra per affitto
In ordine ai tempi per la restituzione cauzione affitto esiste una regola generale.
Se l’immobile è in buone condizioni e tutti i canoni sono stati pagati, la cauzione viene restituita quando l’affittuario consegna le chiavi al locatore.
Anche per gli affitti brevi, come quelli in alberghi, ostelli o altre strutture di accoglienza, la caparra deve essere restituita alla fine del soggiorno.
Tuttavia, è importante sapere che, se il proprietario non restituisce ingiustamente la cauzione il giorno della riconsegna delle chiavi, l’affittuario ha fino a 10 anni dalla fine del contratto di locazione per richiedere il pagamento che gli spetta.
A cosa serve la cauzione?
La caparra è una somma di denaro depositata allo scopo di fornire al proprietario una garanzia nel caso in cui l’affittuario non rispetti gli accordi contrattuali.
Non può superare l’equivalente di 3 mensilità dell’affitto e deve generare interessi legali che devono essere pagati all’affittuario annualmente.
Il deposito cauzionale può essere adeguato al cambiamento del canone di locazione.
Per esempio, se inizialmente il contratto prevedeva una caparra di tre mensilità pari a 1.500 euro e il canone mensile viene modificato da 500 a 550 euro, il proprietario ha il diritto di richiedere un adeguamento della caparra.
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