Abusi edilizi in condominio
Quando si verificano e chi è responsabile
Unione Dei Consumatori
10 Ottobre 2023
Gli abusi edilizi in condominio sono vietati dalla legge, in quanto potrebbero danneggiare le parti comuni o la sicurezza statica dell’edificio.
Siamo un’associazione di consumatori e da oltre dieci anni aiutiamo chi si rivolge a noi.
Contattaci e ti aiuteremo a verificare chi è responsabile dell’opera abusiva e come rimuoverla.
INDICE
Quando si verifica un abuso edilizio in condominio
Gli abusi edilizi in condominio si verificano quando i lavori svolti sono illegittimi (art. 1122 c.c.) e cioè se:
- non vengono rispettate le restrizioni stabilite nel regolamento condominiale
- vengono violate le disposizioni contenute nel codice civile
- si contravviene alle normative edilizie o urbanistiche
- sono eseguiti in modo non conforme all’autorizzazione ottenuta o senza l’approvazione del Comune.
Nel caso di tali abusi, viene meno la conformità urbanistica e l’estetica architettonica.
Come si denunciano gli abusi edilizi in condomini
L’amministratore è responsabile di preservare sia l’integrità dell’edificio che delle singole unità immobiliari che potrebbero essere compromesse dalla costruzione abusiva in condominio.
Questo, infatti, se ne viene a conoscenza, è tenuto a segnalare tali irregolarità.
Se gli abusi sono evidenti, l’amministratore deve inviare una diffida al responsabile delle violazioni, chiedendogli di rimuovere le costruzioni non autorizzate.
Nel caso in cui l’amministratore sia inadempiente, i singoli condomini possono agire autonomamente, poiché hanno un interesse diretto nella protezione del condominio e delle loro proprietà, che potrebbero subire una perdita di valore.
Come ti aiutiamo se ci cono abusi edilizi in condominio
È stata realizzata una costruzione abusiva nel tuo condominio e vuoi sapere come farla rimuovere? Ti aiutiamo noi.
Ti basta fare una segnalazione compilando il form sottostante.
Sarai ricontatto da un nostro avvocato esperto in condominio che valuterà il tuo caso per risolverlo nel migliore dei modi.
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Come possono essere sanati gli abusi condominiali
Chiunque sia coinvolto in abusi condominiali si espone a gravi conseguenze legali.
Per evitare pesanti sanzioni, chiunque sia ritenuto responsabile di una costruzione abusiva in un condominio deve avviare una procedura di sanatoria quando:
- l’opera è stata realizzata senza la segnalazione certificata di inizio attività (Scia)
- l’intervento è stato eseguito con un permesso non conforme o senza l’autorizzazione necessaria per costruire.
In entrambi i casi, è fondamentale rispettare il termine stabilito dalle autorità comunali competenti.
La richiesta di sanatoria deve essere presentata presso l’ufficio comunale competente e deve essere accompagnata dalla prova del pagamento di una somma pari al doppio del contributo di costruzione. Questa richiesta può essere presentata dal proprietario del condominio o dal responsabile dell’abuso edilizio.
Se, entro due mesi dalla presentazione della richiesta, non viene comunicata la cancellazione dell’accusa di abuso edilizio, la richiesta viene considerata respinta.
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