Se non vuoi trovarti in difficoltà con il calcolo estinzione anticipata mutuo, preparati a considerare anche i cavilli più nascosti per sapere se realmente questa operazione ti conviene. Tale accortezza servirà a tutelarti da  eventuali (non rare) scorrettezze da parte dell’Istituto di credito.

Calcolo estinzione anticipata mutuo: un passaggio necessario

Tra i prestiti più frequenti per l’acquisto di immobili, il mutuo permette anche ai meno abbienti il coronamento di un sogno; questo, tra le varie clausole, prevede la possibilità della sua rimodulazione nel tempo, attraverso il calcolo estinzione anticipata mutuo.

La nostra Associazione – specialista nell’assistenza on line – avendo già supportato tanti consumatori nel suddetto calcolo estinzione anticipata mutuo potrà indicarti, in modo breve e sintetico, come comportarti se hai il bisogno di tale operazione finanziaria e non vuoi trovarti in situazioni spiacevoli.

Calcolo estinzione anticipata mutuo: parziale o completa?

Come già anticipato, grazie al mutuo, un risparmiatore può procedere all’acquisto di un’abitazione anche se non dispone interamente la cifra richiesta dal venditore. Con questo contratto, una parte – detta mutuante – presta all’altra – mutuaria – una somma di denaro che l’altra si obbliga a restituire alla scadenza.

Ancor prima di procedere all’esatto calcolo di estinzione anticipata mutuo, devi sapere che esistono due diverse tipologie:

  • l’estinzione parziale, con la quale versi una somma che si sottrae dal debito residuo: l’erogazione del mutuo da parte della banca continua a sussistere, ma l’importo versato può far diminuire l’ammontare della rata o, in alternativa, la durata del rimborso;

  • l’estinzione completa che si verifica se disponi dell’intera cifra che ancora devi restituire all’Istituto bancario. Con la restituzione, puoi ritenere il finanziamento del tutto chiuso.

Se hai deciso per l’estinzione totale, devi considerare le spese amministrative e fare il calcolo degli interessi maturati dalla banca nel periodo tra il versamento dell’ultima rata e l’effettiva estinzione del mutuo. Quanto alle estinzioni parziali, sappi che le banche non pongono limiti di numero ma hanno facoltà di stabilire quale debba essere la cifra o la percentuale minima di rimborso.

Calcolo estinzione anticipata mutuo: il decreto Bersani

Per svolgere un calcolo estinzione anticipata mutuo completo e dettagliato, accertati che il mutuo sia esentato dalla penale di estinzione anticipata. Il decreto legge n. 7 del 31 gennaio 2007, meglio noto come decreto Bersani, promuove l’assenza di penali nei seguenti casi:

  • il contratto di mutuo deve essere stato stipulato a partire dal 2 febbraio 2007;

  • il mutuo deve essere stato richiesto da persone fisiche per acquisto, ristrutturazioni di immobili, attività economiche e similari.

Il decreto stabilisce poi un limite massimo di penali per una estinzione anticipata mutuo stipulata fino al 2 aprile 2007: così, se il mutuatario che vuole estinguere anticipatamente è soggetto a penale, deve accertarsi che non venga superata la quota massima prevista dalla legge. Si tratta di quote soggette a variazione, anche in base al tipo di tasso (fisso o variabile).

Calcolo estinzione anticipata mutuo: il supporto di Unione dei Consumatori

Non è affatto facile capire in piena autonomia come funzioni esattamente l’estinzione mutuo prima casa. Per tutelarti da eventuali abusi, Unione dei Consumatori – l’Associazione degli specialisti on line – ti supporta attraverso una Campagna Nazionale specifica, grazie alla quale puoi richiedere una pre-analisi di ogni rapporto, previo un tesseramento a contributo libero.

Unione dei Consumatori, sempre al servizio del cittadino, ti fornisce supporto a titolo gratuito in tema di calcolo estinzione anticipata mutuo. Per averlo, inoltraci quanta più documentazione possibile, così da consentirci di effettuare una pre-valutazione attendibile.

Per ricevere informazioni e assistenza in merito al calcolo estinzione anticipata mutuo o per altri abusi subìti, telefona ai numeri 091 6190601 – 370 1220734 (anche whatsapp), oppure invia un messaggio sul nostro form e sarai ricontatto in breve tempo.